终于理解了！当年王石拒绝姚振华入股的缘由，深铁公告暗藏猫腻
现在深铁帮万科，根本不是在“讲情义”。有个财经博主算过账：要是真的万科倒了，深铁那291亿的借款和664亿的股本全都打水漂，堪称“史上最惨大股东”。所以，这次借钱要押资产，也就怕自己变成“冤大头”—— 每借100亿，万科得拿出价值140亿的房子、在建工程或者股权来抵押，抵押比例压得死死的。
外人瞧着深铁不停地掏钱，以为万科还能撑过来，其实内部早就焦虑得不行了。三季度的财报里隐藏着个致命的问题：房子卖不出去也就算了，还陷入“卖一套亏一套”的怪圈，主业的毛利率跌到负数，曾经轻松赚个两三成的日子，彻底成过去式。
为了还债，万科一直在“割肉”出手卖资产，不过贵重的东西差不多都出手了：去年把部分万物云股权卖掉，今年又抵押了不少核心楼盘。剩下的，要么价格难谈上，要么就是那些刚需项目，保交楼的事儿动不了。据内部员工反映，现在总部连差旅费都紧缩得厉害，过去出差住四星酒店的，现在只能住快捷酒店了。
更难办的是，融资途径全都断了。银行不愿借钱，债券市场没人接盘，只能靠深铁“续命”。可深铁自己也挺难过：它赚的钱不是靠地铁运营，而是靠沿线盖房卖房。如今楼市这么冷，深铁的“现金奶牛”也不再出奶，主营业务都在缩小，哪还有多余的钱来补漏洞呢？
一公告一发出来，评论区就炸开锅，分成两拨人在吵。悲观派说：“16 亿能干嘛？明年还有200亿债要还，深铁还能拿出多少钱来应付？”有人还扒出万科的公告，上面写得明明白白：“220 亿不够用，后续还得靠自己赚。”这就成了调侃：早就预料到要“提前找好退路”。
一些看得开的人觉得还能挺住：“至少没违约，前三季度又卖了7.4万套房，比那些烂尾楼的开发商强多了。”他们希望各地的救市措施能见效 —— 比如10月份湖北、广州等地都在提高公积金贷款额度、推行购房补贴，要是房市能稍微回暖点，万科的房子卖出去，现金流就能缓过劲来。
许多人最担心的还是自己的房子。有买了万科期房的业主留言说：“最怕的钱都花出去了，房子还交不上款，现在每天看万科的公告，比盯股票还焦虑。”也有人算了账：就算万科每个月能卖出100亿的房子，扣除成本和利息，一年也就能还掉500亿，要还清3600亿的债务，得熬上七年。关键是，前提得是楼市一直都不错。
眼下，万科和深铁就像绑在一根绳上的蚂蚱，路只剩三条：要么深铁继续借钱，可债务只会越堆越高；要么不停出售资产，但好货已经不多了；再不然，就只能寄希望于政策救市，希望大家敢买房，盼着出现转机。
十月底，各地都密集出台了稳楼市的措施，武汉把公积金贷款额度提高了30万，广州也明确了“好房子”的标准，想吸引买房的人进场。一位专家表示，第四季度核心城市的新房供应会有所增加，二手房可能会逐渐回暖，可价格还得跌一阵子。至于市场到底能不能真正活跃起来，还是个未知数。
对普通人来讲，万科的结果可不只是个商业新闻，要是能保持稳定，几万业主的房子就有保障，装修和建材行业也能缓一口气；要是扛不住，一串连锁反应谁都受不了。
再怎样重要的符号，也得有人住、有人买、有人相信。
要是房子卖不出去，租金又收不上，现金流就被割断，再多的“内部借款”也就是拖延点时间，顶多延后几天破产的日子。
真正的良药，从来不是写在账本上的东西，而是在街头巷尾那浓浓的烟火气中。当大家敢开始买房，那场战斗才算彻底赢了。返回搜狐，查看更多